В январе 2016  года в средствах массовой информации Екатеринбурга начали появляться сообщения  о том, что якобы самая крупная УК Чкаловского района - ООО «Управляющая компания РЭМП УЖСК» - банкрот. Такие новости стали шоком для многих жителей Вторчермета и Ботаники, чьими домами компания управляет почти 10 лет. Ответить  на вопросы, которые взбудоражили тысячи собственников жилья, мы попросили  руководителя УК РЭМП УЖСК Валерия Александровича Терентьева.

- Валерий  Александрович, внесите ясность: РЭМП УЖСК – банкрот или нет? 

- И да, и нет. В прошлом году один из наших подрядчиков подал иск в Арбитражный суд Чкаловского района о признании ООО «Управляющая компания РЭМП УЖСК» банкротом, поскольку мы долгое время задерживали им выплаты по договору. Не буду отрицать, долг перед этим подрядчиком на тот момент был больше 4 миллионов. Была начата процедура наблюдения (один из этапов банкротства), и нужно было срочно предпринимать какие-то действия.

Если бы мы тогда опустили руки, в скором времени в районе начался бы самый грандиозный в истории Екатеринбурга передел рынка ЖКХ. Жители 391 дома оказались бы в хаосе, масштабы которого страшно представить. Чкаловский район стал бы «золотой жилой» для управляющих компаний-однодневок. Мы не могли этого допустить.

Было решено провести реорганизацию, создать новое юридическое лицо, получить новую лицензию, провести голосования во всех домах нашего жилищного фонда по выбору нового предприятия и заключить с собственниками новые договоры управления.

Мы сознательно не меняли название (только сократили его), чтобы не пугать людей, ведь, по сути, они голосовали за ту же команду – то же руководство, тот же коллектив,  те же обязательства перед собственниками. Если кого-то РЭМП не устраивал, естественно, они  голосовали «против».

- Сейчас 391 дом включен в лицензию  новой компании ООО «УК РЭМП УЖС», правильно?

- Именно так. С 1 января 2016 года мы начали обслуживать наш жилищный фонд уже как новое юридическое лицо. При этом все дома по-прежнему получают жилищно-коммунальные услуги. Офис управляющей компании, аварийно-диспетчерская служба и все наши жилищно-эксплуатационные участки работают в прежнем режиме. Их расположение и телефоны не поменялись. Запланированные ремонты ведутся по плану.

- В руководстве новой УК  РЭМП УЖСК что-то изменилось? Ходит слух, что вы теперь не генеральный директор.

- Генеральный директор УК РЭМП УЖСК - Юлия Валерьевна Рыцева. Она осуществляет общее руководство. Я исполняю функции управляющего, то есть занимаюсь стратегическим планированием. Также в нашем административном аппарате появились две новые должности – технический директор и директор по капитальному ремонту. Если у жителей есть вопросы, к кому-то из нас, пожалуйста, приходите в офис УК, будем вопросы эти решать. Адрес и телефон у нас прежние: ул. Газетная, 65, т. 297-01-10.

 

- Что изменилось в платежных  квитанциях?

- Вместо одной управляющей компании появились начисления по двум компаниям, с разными штрих-кодами. По штрих-коду старой УК жители оплачивают услуги, предоставленные до 31 декабря 2015 года. По штрих-коду новой УК – за услуги, полученные в 2016 году. Если абонент не копит долгов, то уже в его февральской квитанции данные о старой компании исчезнут.

 

- Ресурсоснабжающие организации утверждают,  что прежний РЭМП собрал с жителей 600 миллионов рублей за коммунальные услуги,  но до поставщиков эти деньги так и не дошли. Что вы на это скажите?

- Долг в размере 600 миллионов рублей у прежнего РЭМПа есть, но говорить о том, что это реально собранные деньги, которые кто-то себе присвоил – полный абсурд. Любой человек, который хоть немного знаком с нашей системой расчетов знает, что платеж любого абонента, поступив в ЕРЦ, сразу расщепляется и распределяется по статьям расходов: платеж за воду уходит поставщику воды, платеж за электроэнергию – сетевой компании, за газ – газовикам и т.д. На счета управляющей компании деньги за «коммуналку» не попадают, наша статья дохода – «содержание жилья». Всё это прекрасно известно всем поставщикам ресурсов.

- Откуда же взялись такие огромные  долги?

- Задолженность сформировалась по двум причинам. 30% от суммы долга – неплатежи населения. Так или иначе, эта часть будет уменьшаться, потому что люди постепенно платят – деньги поставщикам переводятся. А вот оставшиеся 70% - это сверхнормативная предъявка, не подкрепленная никаким источником финансирования. И здесь уже ситуация сложнее.

 Особенность методики расчетов за коммунальные услуги такова, что зачастую поставщик начисляет к оплате УК больший объем ресурса, чем УК начисляет жителям. Это связано в первую очередь с введением предельных нормативов на общедомовое потребление коммунальных услуг, которые оказались гораздо ниже, чем фактическое потребление домов, определяемое по общедомовым приборам учета. Другими словами, дома потребляют воду и электричество, за которую платят частично, не превышая норматив, а поставщик требует от управляющей компании оплату по факту и в полном объеме.

Проблема сверхнормативных (т.е. не предъявляемых к оплате жителям) объемов коммунальных услуг и как следствие долгов УК перед поставщиками появилась не вчера. Она существует на протяжении многих лет, и с ней сталкиваются абсолютно все крупные управляющие компании нашего города. УК РЭМП УЖСК многократно писала об этом во все возможные вышестоящие инстанции, но результат мы пока не видим.

 

- Получается, реорганизация  компании также не решит проблему образования долгов перед поставщиками?

- Эту проблему нужно решать на законодательном уровне. Управляющая компания может лишь способствовать незначительному уменьшению сверхнормативной предъявки, например, агитируя несознательных собственников устанавливать приборы учета в квартирах. Не более того.

Но при этом важно помнить, что у нового предприятия не будет висеть гигантский долг, образовавшийся еще в 2006-08 годах, когда применялась грабительская методика, утвержденная  Приказом Госстроя РФ № 105 от 06.05.2000. Тогда вообще в законодательстве не было понятия об общедомовом потреблении, хотя по факту оно было всегда.

Также мы надеемся, что при заключении новых договор с поставщиками нам удастся урегулировать некоторые спорные моменты, что поможет не копить огромных долгов. А для прозрачности расчетов мы предлагаем поставщикам выделять их услугу в квитанциях ЕРЦ в отдельный штрих-код (отдельный расчетный счет). Таким образом, и сама ресурсоснабжающая организация, и жители смогут быть полностью уверенными, что деньги за «коммуналку» уходят по назначению.

- Валерий Александрович, жителей  также очень беспокоит, что теперь будет со средствами капитального ремонта. Не  секрет, что у многих домов до ноября 2014 года были накоплены значительные  суммы. 

- Ничего не изменилось. Эти деньги перешли в новую управляющую компанию. Собственники, как и раньше, могут направить их по решению общего собрания на проведение необходимых работ капитального характера.

- Уже есть планы по ремонтам на 2016  год?

- Конечно. В прошлом году благодаря прежним накоплениям УК РЭМП УЖСК провела в 142 домах жилфонда различные виды работ капитального характера на общую сумму 77 166 838,32 рублей. Все ремонты проводились по решению собственников и были сданы им под акты выполненных работ. Я думаю, что и в 2016 году производительность наша не уменьшится, потому что заинтересованность населения в модернизации, благоустройстве жилфонда есть. Мы работаем в прежнем режиме: встречаемся с жителями, с советами домов, организуем собрания, голосования, обслуживаем общее имущество собственников, проводим текущие и капитальные ремонты. Работы у нас, как обычно, много, будем стараться выполнять ее качественно и в срок. Уверен, что обновленный РЭМП УЖСК сделает много полезного для многоквартирных домов Чкаловского района.